一、项目内容：临潼校区骊山校园浴室西理发店房屋招租
二、项目要求
1、项目名称：西安科技大学临潼校区骊山校园浴室西理发店房屋招租项目
2、招租期限： 一年
3、项目实施地点：西安科技大学指定地点
三、技术参数
（一）房屋的位置与状况：
1、 房屋位置：我校临潼校区骊山校园浴室西一层房屋一间。
2、 出租房屋数量、面积：房屋一间，建筑面积为70平方米。
3、 房屋基本情况：该租赁房屋结构为框架结构；招标人保证其对该出租房屋享有完整的所有权，无产权争议。
（二）、出租方式：
房屋通过招标方式出租。
（三）、参与招租的基本要求
自然人或企业参与招租。
（四）、经营要求及出租年限
1、经营要求及管理
（1）该租赁房屋仅可作为理发室用，不得从事餐饮、网吧、歌厅、游戏厅、医院门诊、动物医院及存在易燃易爆危险和产生有害气体、高分贝声响、污染环境等影响师生正常工作、学习和生活的经营项目。
（2）该房屋租赁期经营项目必须有与市场管理部门颁发的承租商营业执照规定的经营范围一致，承租商相关经营资质及人员身份证明需报招标人审核并登记留存复印件。如承租商暂无营业执照，须在合同签署后两个月内办齐相关营业执照及证件。
（3）承租商必须保证遵守政府和学校有关房屋使用及物业管理的相关规定，租赁期内未征得招标人书面同意并按规定须经有关部门审批前，不得擅自改变原备案约定的用途。
2、租赁房屋装修规定
（1）招标人于2025年2月10日前向承租商交付该房屋，首次装修期限为10日历天（即2025年2月10日至2025年2月20日），装修期不计入正式租期。
（2）装修由承租商自行组织设计及施工，相关费用由承租商承担，承租商根据经营需求及使用周期自行控制成本，所有装修在合同期满及由于承租商原因中途退租时，不得以任何理由要求招标人予以补偿或折抵房租，不得随意拆卸带走装修（牌匾、空调除外），不得以此为由拒不搬离或延期搬离。
（3）承租商在装修时，不得改变房屋承重结构，装修后用电荷载不得超出招标人限定容量，装修方案和图纸须经招标人相关部门审核同意后方可施工，并承诺遵守《西安科技大学出租房屋装修管理暂行规定》，不得破坏门沿上方装饰瓦，空调主机等室外设施必须安装在招标人指定位置。租期内装修次数不得超出招标人规定的最大限次，除首次装修及招标人要求的再次装修外，承租商自行决定的装修时间一律包含在租赁期限内。
3、租赁期限及支付方式
（1）房屋租赁期限为一年。
（2）租赁期满，招标人按期收回租赁房屋，承租商必须按期移交房屋，逾期产生的一切费用及损失由承租商无条件赔偿招标人。
（3）承租商在合同签订后十五个工作日内一次性支付1年的房屋租赁费。
4、其他要求
承租商获得承租权后，不得转租，不得改变租赁用途，否则招标人有权立即终止租赁合同。
（五）磋商保证金的使用及返还
1.双方签订合同时，承租商一次向招标人交纳房屋租赁保证金人民币1万元（大写：壹万元），招标人收到租赁保证金后向承租商开具收款凭证。
2.租赁保证金的使用：
（1）租赁期间由于承租商原因造成招标人损失的赔偿。
（2）承租商拖欠房屋租金及滞纳金的扣款。
（3）承租商违规装修、违规经营或其他原因给招标人造成的损失赔偿及违约处罚。
3.承租商必须积极配合招标人的安全监督检查，严格履行本协议相关条款，在履约情况良好、无违法违规行为、无安全事故的情况下，租期届满退还保证金1万元。若不满足上述相关条件，租赁保证金则不按本约定返还，并视情况做扣除部分或者全部保证金处罚。
（六）、招租底价
使用面积 |
年租金限价（每年10个月） |
租赁保证金 |
70平方米 |
39600元 |
10000元 |
（七）、招租评标办法
（1）评审指标分值构成（总计100分）
磋商报价 45分
实力 10分
计划经营方案及承诺 25分
门面房经营管理经验 20分
（2）评审内容
磋商报价 （45分） |
满足磋商文件要求且价格最高的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算： 报价低于年租金底价按无效文件处理。
投标报价得分=(投标报价／评标基准价)×价格权值×100 计算分数时四舍五入取小数点后两位 |
实力 （10分） |
根据企业注册资本金高低计分，最高10分，最低2分，中间金额酌情计3-8分。（若为自然人投标，提供相应财力证明） |
计划经营方案及承诺 （25分） |
根据供应商拟经营范围、经营模式、装修方案、人员管理方法、拟派人员方案等方面详细及合理程度综合评定：优，计10-15分，良，计4-9分，一般，计1-3分，差不得分。 |
根据供应商承诺书计1-10分。 |
门面房经营管理经验 （20分） |
供应商具有较丰富沿街门面房管理经营经验。 提供近三年（2022-2024年）类似项目业绩（50平米以上门面房）： 1. 高校类合作经验，每提供一份合同计5分； 2. 其他单位合作经验，每提供一份合同计3分，满分15分。 以上2项业绩得分满分20分 (提供合同复印件加盖供应商公章装订在正副本中,合同原件备查) |
八、现场踏勘：
1、时 间： 2024 年12月24日上午9:00
2、地 点：西安科技大学骊山校园
3、联系人： 贺老师
4、联系电话：83858031
九、报名时间：
2024年12月19日—12月25日，逾期不再接受。
十、报名方式：
线上报名，请将相关文件电子版发至xkhouqinchu@163.com。发送的电子文件请注明：所报名项目、公司名称、联系人、联系电话。
联系电话：83856301王老师
十一、采购时间、地点：另行通知
十二、采购现场需携带：
1、采购人代表的有效身份证原件、复印件，如委托的，提供有效的法人授权委托书。
2、企业的营业执照副本原件、复印件，复印件加盖公章。
3、项目实施方案（含报价），一正两副共3份,正反面打印。
后勤处
2024年12月18日
